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上海二手楼价四季度或高位振荡

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发表于 2013-10-11 16:36:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
受一手楼市促销吸客影响,上海二手楼市9月成交有所转淡。昨日,满堂红发布最新统计数据显示,9月二手住宅买卖业务量比8月减少一成;上海总体(不含南沙、萝岗)二手住宅9月成交均价为19347元/平方米,环比上升1.2%,同比上升16.7%。满堂红市场研究部高级经理周峰分析称,第四季度上海二手楼价仍会高位振荡。
  数据显示,上海二手住宅价格今年9月继续处于上行通道,总价在250万元/套以上的物业成交比例为11.3%,比8月微增0.1个百分点。另一方面,由于第三季度末信贷极度紧张,一次性付款客户比例从8月的29.5%回升至9月的31.8%。
  周峰表示,高总价物业成交比例微增是房源供应属性变化所致,今年第三季度成交的二手住宅买卖个案中,原业主持证满5年以上的比例为40.7%,比第一季度减少16.5个百分点,比第二季度减少8.1个百分点,是自2011年上海执行限购政策以来的最低比例值,从而令持证时间不足5年的房源重新占主导。持证不足5年的业主因是最近几年才购房,支出成本较大,出售时还价空间不大,故高价物业仍旧保持一定的成交比例。
  10月1日-9日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比9月同期大幅减少四成,成交均价为19461元/平方米,比9月同期上升1.2%。周峰认为,接下来的第四季度,上海二手楼价仍会在高位振荡前行。

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